（原题目：中邦 REIT墟市显现高速扩容伸长态势，开启房地产投资新赛道）

　　中邦香港，2025年12月4日——中邦C-REIT墟市正处于加快兴盛阶段，显现发行界限神速推广、资产类型向新兴界限络续众元化、机构投资者信仰连续加强等特点。C-REIT 墟市自推出此后至2025年11月末，已累计上市77个项目、发行界限达2,070亿元黎民币，凸显其日趋成熟的墟市根底和络续擢升的策略紧张性地产投资。戴德梁行专家团队于12月3日至4日正在香港进行的MIPIM亚洲峰会上分享了上述见识。截至目前，戴德梁行已为46只 C-REIT 供应初度公然荒行及后续扩募磋议任职，此中包含中邦已上市的12只消费 REITs 中的9只，如近期助力中邦凯德贸易REIT胜利发行，填塞展现其好手业中的领先名望和杰出任职。

　　戴德梁行举世董事、大中华区血本墟市部主管 李志荣体现：“中邦的 REIT 墟市体现出令人注视的伸长势头，昨年市值伸长约85%，并正在2024年头度跻身亚洲REIT墟市前三强。中邦REIT 墟市固然仅有四年兴盛进程，相较于美邦、日本等成熟墟市仍处于兴盛初期阶段，不过跟着墟市进一步成熟、投资者构造连续众元化以及资产类型络续丰饶，来日将具备远大的兴盛空间。”

　　“局部投资者的插手正在激动中邦REIT 墟市兴盛中将阐扬要害用意。目前中邦局部积储已赶过160万亿元黎民币（约合22万亿美元），这为指示资金流入 REIT 墟市供应了远大机缘。重心政府的‘十五五’筹备明晰提出将优化造就、医疗、社保等界限计谋，此举希望拉动邦内消费、擢升满堂金融墟市生机。跟着合联程序落地，中邦REIT墟市活动性希望连续改良，进而正在贸易地产苏醒经过中阐扬更紧张的用意。”

　　近期墟市动态显示，REIT墟市显现高速扩容兴盛态势，此中房地产类C-REIT发行份额占总量的54%。墟市向零售、租赁住房、物流等界限的进一步拓展，成为本轮伸长的厉重激动力。此中，零售板块尤为超过，已有12只产物上市，累计募资达303亿元黎民币。二级墟市出现强劲，包含2025年展示的创记录询价溢价，更折射出主动的墟市信仰和稳当的活动性。

　　戴德梁行北京估价及照应任职部主管、资产证券化交易刻意人 杨枝体现 “正在目下墟市境遇下，C-REIT 所具备的牢固回报与资产摆设众元化上风，正吸引越来越众的投资者合怀。

　　正在过去两年中，根底利率已降低近100个基点，正在如此的金融境遇下，C-REIT 成为更具吸引力的替换遴选。凭据房地产 C-REIT 的招募仿单，上市首年的均匀股息率估计为5.0%，与政府债券比拟具有清楚利差。看待生机获取可预测现金流的各样投资者而言，C-REIT 牢固、连续爆发收益的特征恰是其中枢吸引力所正在。”

　　零售资产板块（包含购物核心、奥特莱斯和社区贸易核心）尤为受到墟市青睐。投资者清楚偏好成熟、牢固的项目，并高度合怀那些也许呈现资产持久可连续性的要害目标。戴德梁行指出，影响投资决定的紧张身分包含资产成熟度（运营5–10年）、高入住率（常常正在90% 以上），以及项目位于一线或中枢二线都市。另外，节余土地运用年限（RLUT）也是要害估值影响身分。

　　杨枝指出：“瞻望来日，C-REIT 墟市将依旧连续伸长，并进一步融入中邦满堂经济策略中。这一墟市不但为根底措施及贸易不动产行业去杠杆供应了要害机制，激动都市的可连续兴盛，更向大众供应受到拘押的透后渠道，助力投资高质地的根底措施和贸易不动产资产。跟着近期邦度兴盛改进委和证监会同时对外揭晓音信，拟进一步推广C-REITs试点资产领域到写字楼和客店界限。估计C-REITs将迎来提质扩容高速兴盛的新阶段！”

　　左起：戴德梁行香港血本墟市部主管高伟雄、亚太区及EMEA墟市总裁James Young，亚太区血本墟市部主管Gordon Marsden,亚太区血本墟市推敲主管陈妍斐、亚太区Sales Enablement 团队李芸羲、大中华区血本墟市部主管李志荣，大中华区估价及照应任职部主管陈家辉、北京估价及照应任职部主管、资产证券化刻意人杨枝

　　邱晓华：2025经济增速5%无驰念，受房地产拖累投资负伸长40年首现丨和讯2025年会

　　雅迪争议电动车已下架？记者实探线下门店仍正在出售，雇主先容时直摇头没人买，客服：该车型正连续优化

　　OPPO Pad Air换皮？一加Pad Go 2平板细节曝光，两种配色可选

　　光彩Robot Phone再次被确认：AI场景+分娩力定制优化，来岁量产！