（为掩护当事人隐私和避免不须要胶葛，以上案例中当事人姓名及其他讯息均为假名，若有类似请干系咱们予以撤废。）

　　2015年12月，周明与甲公司签署《衡宇交易协议》，商定以38,105.73元的价钱置备一号衡宇（系房改房），另付出大众维修基金1,858.12元及3,000元代办费。该贸易已获北京市通州区住房保证部分正式接受，相符房改战略。

　　合同了了商定：周明付清全款后，甲公司应统历来房地产处分部分申请经管产权注册，并将不动产权证交付周明。

　　签约后，周明通过支属账户全额付出了统共金钱，并实践占据行使一号衡宇至今。然而，近十年过去，甲公司永远未经管产权过户手续。

　　众次敦促无果，周明遂向法院提告状讼，乞求判令甲公司顷刻配合将一号衡宇变更注册至其名下。

　　法院讯断：甲公司于讯断生效之日起七日内，配合将一号衡宇变更注册至周明名下。

　　房改房交易经政府接受，合同合法有用案涉贸易不单有两边缔结的《衡宇交易协议》，还赢得了通州区住房保证部分的正式批复，步调合规，合同依法创立并受司法掩护。

　　买方已全盘奉行付款任务周明已付出统共购房款、维修基金及代办用度，并长久实践占据衡宇，齐全奉行了买方任务。

　　开荒商负有法定及商定任务协助合同了了商定由甲公司同一经管产权注册，其长久稽迟手脚组成违约。正在无正当起因拒不到庭的状况下，法院依法援手原告诉求。

　　史籍遗留题目不行成为拒绝履约藉端假使企业历经众次改名或内部蜕变，亦不行解任其对购房人的合同职守。产权注册是房改房贸易的最终症结，必需竣工。

　　✅ 房改房≠无证房，政府批文是症结房改房贸易必需赢得住筑或房改办的正式接受文献，这是他日的主题依照。购房时务必检验并留存。

　　✅ 全款+长久占据≠主动获取产权假使栖身十年、付款凭证完满，若未竣工产权注册，衡宇仍注册正在单元名下，存正在被查封、实施乃至收回的危机。

　　✅ 单元拒？直接告状恳求强制过户只须合同有用、付款竣工、政府接受文献完满，法院一般会判令单元配合过户，无需守候其“主动经管”。

　　✅ 代办费不是“保障”，书面商定才牢靠本案中虽付出了3,000元代办费，但因无后续跟进机制，导致十年未。倡导正在合同中了了时限及违约职守。

　　✅ 史籍遗留房改房，越早确权越安详跟着企业改制、倒闭增加，原产权单元可以失联或刊出。尽早提起确权诉讼，是保住住房权力的末了防地。

　　北京房产状师尤其提示：房改房是很众家庭的紧张资产，但“住了便是你的”是误区！✅ 务必确认是否赢得《房改售房批复》；✅ 保存一齐付款凭证及入住证据；✅ 若单元稽迟超1年未，顷刻磋议状师启动司法步调——产权证，才是屋子真正的“身份证”！