近期，闭于土地利用权有偿续期的题目惹起了社会上的广大商讨。只管广阔公共以为现正在就商讨70年之后的事变为时尚早，但正在《土地治理法》的草案包罗观点稿中，一经将过去的室第70年大限到期后的“无偿自愿续约”改为了“遵循邦度相闭规矩自愿续期”，也恰是如此的一条规矩，使得土地利用权的续期题目成为社会各界热议的话题。
只管该草案没有给出了了的有偿续期举措，业界却传出北京市将遵循1300元每平米的价钱，征收土地利用权的续约费，这相当于100平米的住民室第正在土地利用满70年后将征收13万元的用度举办续约。固然该说法连续未被官方证据，但却惹起社会各界的广大闭切：一方面，征收用度并没有与当时的经济事势挂钩，没有商量地方政府的财务进出环境，这较着不敷合理；另一方面，如此的规矩，惹起广阔购房者的猛烈不满，有名的房地产网站“中央房地产网”的考察显示：80%的网友对有偿续期持阻止立场，他们以为公民付款进货了室第，此室第即是公民私有财富，应免费续约，而对待1300元每平米的续约费，70%的网友以为这个价钱分歧理。
正在我邦，土地一切权属于邦度，正在商场上可业务的仅是土地的利用权和衡宇的一切权，土地的一切权是不不妨业务的。恰是由于这种独特性，咱们很难模仿海外的联系治理举措，对待土地利用权的有偿续约，只管有浩瀚困难有待处置，咱们务必正在土地邦有的根基上，订定一系列联系的战略，落成土地利用权由“无偿自愿续期”到“遵循规矩续期”的蜕化。有偿续期战略的出台，对待了了邦度土地战略、保障地方财务进出、指引房地产商场的强健起色都有苛重的旨趣。
1. 土地有偿续期可能了了我邦的土地一切权属于邦度。正在“无偿自愿续期”的战略下，民众缺乏土地一切权邦有的领会，由于无偿自愿续期简直等价于无偿万世利用，而无偿万世利用和具有简直没有区别。
2. 土地有偿续期可认为地方政府供给长久平静的财务收入，用于加大保险性住房的修复。近年来，“卖地”是地方政府财务收入的苛重由来，然则土地是有限的资源，单靠“卖地”无法连续援手财务支拨的拉长。土地有偿续期将给政府带来相对平静且一连的收入由来，相应地，这局限收入可用于保险性住房的修复，改正中低收入者的寓居境遇。
3.土地有偿续期可能避免开采商的“囤地”行径。因为土地“自愿续期”，使得土地的利用没有本钱，这就导致了部分房地产开采商的“囤地”行径。正在“无偿自愿续期”的条目下，开采商对待通过拍买取得的用地，可能长时候不举办开采，由于他们“持有”这些土地是没有本钱的，而正在“有偿续期”的环境下，土地的续期用度会折算到每一年，“囤地”的行径就会导致隐形的折旧本钱。
4. 土地有偿续期可能正在肯定水准上局限投资买房行径，下降衡宇的空置率。正在房地产行业迅猛起色，房价敏捷上升阶段，商场上有洪量的图利买房者，他们买房的方针既不是自住也不是出租，而是守候房价上涨到肯定水准后举办出售。对他们而言，衡宇空置也是没有本钱的，“有偿续期”可能正在肯定水准上削减商场上长久存正在的图利行径。
综上所述，处置土地一切权的有偿续期题目，有着相当苛重的社会及经济旨趣，以是，咱们提倡尽疾推出正式的规章轨制，以了了商场起色宗旨。
然则，该题目涉及到许众有争议的话题，以及极少客观存正在的冲突，很难正在短期内取得彻底处置。而对待70年大限到期后的续约题目不行悠久放置，为认识决个中存正在的闭键题目，咱们给出了以下的确的战略提倡，以供参考。
1. 遵照住民生计秤谌及地方政府财务进出合理确定有偿续期用度。最初，续约费应遵照当时的商场以及区域的经济起色环境而定，咱们提倡，以某区域当年人均收入动作基准：
个中，k为土地利用费占外地年人均收入的比例；为安排系数，将由地方政府遵照当年的财务进出环境合理确定。如此的公式不单将住民收入纳入到商量局限，同时予以地方政府肯定的活络性，可能科学有用地保障政府的财务进出均衡。
同时，正在的确施行时，还可遵照差别区域房价、地价的区别予以差别商量，订定差别的征收模范。
2.正在土地有偿续期的施行历程中，政府可能举办活络的惩罚。对待极少老旧的楼盘，可能由政府同一收回用地另作策划，对住民住房遵循其价格予以相应储积，同时还可借助社会血本的力气，落成老旧楼盘的拆迁重筑作事。如此活络的治理体例，可能处置衡宇50年利用年限和土地70年利用权之间的冲突，由于对待许众制造，正在70年大限未到时，就会遵循策划由政府或房地产开采商举办收购重筑。
3. 土地利用权续约费的财务收入遵循肯定模范用于保险性住房修复，并保险低收入群体的生计模范。社会公共对待征收土地利用权续约费最大的争议便正在于70年后，这笔续约费又将成为家庭的巨大经济承当。以是，正在联系战略出台时，该当了了这局限财务收入的用处，一方面加大举度修复廉租房、经济实用房、两限房等保险性住房；另一方面临低收入群体举办补助，由政府垫付给他们局限土地利用权续约费，保险低收入群体的平常生计。而联系支拨该当举办公示，真正做到取之于民用之于民。
