一、项目大概该项目地处福山(APEC)高新区中央点，烟台独一城区急速通道——连城道和新修体会市区的东西主干道——永达街（红旗道）的交汇口。总占地面积1400亩，共分为行政区、商住区、旧村改制区、景观公园区4个板块，定位为工业区内的归纳配套任职区。各板块的细分情景如下：1、行政区 筹办征战6万平方米的写字楼一座，加上配套举措共占地约50亩。 2、商住区 筹办征战贸易举措10万平方米，室庐65万平方米及学校、小儿园等配套举措5万平方米，总占地面积约800亩。3、旧村改制区 筹办征战室庐室庐及贸易举措25万平方米，总占地面积约200亩。 4、景观公园区 筹办征战魏家山公园350亩。该项目修成今后，将正在烟台城区西部工业鸠合区内振兴一座新城，使福山高新本领家产区的中央点具备了归纳配套任职功用，也为烟台市的都邑征战和任职业起色扩充了新的亮点。二、项目投资概算和收益领悟1、一期项目土地面积约288亩，估计出让价值每亩40万元操纵，总价约正在1.2亿元操纵，容积率约正在1.6操纵，开拓面积约正在30万平方米操纵。发卖均价约正在3200元操纵，按每平方米修造本钱1500元盘算，估计开拓本钱正在每平方米2100元操纵，再扣除各项税费，利润可达每平米700元操纵，总利润可达2.1亿元操纵。2、二期项目土地面积约500亩操纵，估计出让价值每亩约55万元操纵，总价约正在2.75亿元操纵，容积率约正在1.7操纵，开拓面积约正在55万平方米操纵（个中蕴涵小儿园、学校等公用面积约5万平方米）。发卖均价约正在3400元操纵，按每平方米修造本钱1500元盘算，估计开拓本钱正在每平方米2300元操纵，扣除各项税费，利润可达每平方米700元操纵，总利润可达3.5亿元操纵。 三、配合形式 一期项目用地目前为烟台中联物流园工业用地，能够由两边配合设置项目公司，股权比例两边商定，敷裕恭敬对方定睹。对筹集资金和争取优惠计谋都有利。二期项目恭敬对方的定睹。

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